Se termina tu contrato de alquiler: qué revisar antes de renovar o irte
El vencimiento es el mejor momento para ordenar la relación con el propietario: revisá estos puntos con tiempo.
1. Releé el contrato
Buscá las cláusulas sobre fecha de vencimiento, renovación, rescisión anticipada, preaviso y penalidades. Desde el DNU 70/2023 casi todo se puede pactar libremente, así que lo que cuenta es lo que firmaste, no lo que "siempre se hizo".
2. Definí si renovás o te vas
- Pedí por escrito, con anticipación, las condiciones de renovación: nuevo valor, índice y frecuencia de ajuste, plazo.
- Compará con el mercado: mirá alquileres similares en tu zona antes de aceptar un aumento grande.
- Si no renovás, avisá en el plazo que marque el contrato y dejá constancia (carta documento o mail con confirmación, según lo que el contrato admita).
3. Cuidá el depósito de garantía
Guardá el contrato y los comprobantes del depósito. Al devolver el inmueble, acordá cómo se calcula la devolución: si se actualiza por algún índice o se devuelve el valor nominal. Si el contrato no lo aclara, conviene definirlo por escrito.
4. Dejá todo documentado al entregar el inmueble
- Sacá fotos de todos los ambientes el día de la entrega.
- Pedí un acta o constancia firmada del estado y de la entrega de llaves.
- Compará con el inventario o las fotos del inicio, si las hay.
5. Cerrá las deudas y los servicios
- Expensas, ABL o impuestos municipales, luz, gas, agua e internet: pedí los comprobantes de pago al día.
- Pasá los servicios a nombre del propietario o dalos de baja, según corresponda.
- Guardá los comprobantes un tiempo razonable.
6. Si hay un desacuerdo
Intentá resolverlo por escrito y con pruebas. Si no hay acuerdo, existen instancias de mediación y asesoramiento gratuito en muchas jurisdicciones; consultá con un abogado o con la oficina de defensa del consumidor de tu ciudad.
Si vas a renovar con ajuste, usá la calculadora de alquiler para estimar cuánto vas a pagar.
Modelo de mensaje para avisar que no renovás
Adaptalo a lo que diga tu contrato y enviálo por un medio que deje constancia (carta documento o un mail con confirmación, según lo que el contrato admita):
"Me dirijo a usted para comunicarle que, al vencer el contrato de locación del inmueble ubicado en [dirección], el [fecha de vencimiento], no voy a renovarlo. Le solicito coordinar la fecha de entrega de llaves y la devolución del depósito en garantía. Quedo a disposición."
Checklist de documentos antes de entregar las llaves
- Copia del contrato y de sus anexos.
- Comprobantes del depósito de garantía.
- Recibos de alquiler, expensas y servicios al día.
- Fotos y, si existe, el inventario de estado inicial y final.
- Constancia firmada de la entrega de llaves.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si no me devuelven el depósito?
Primero reclamalo por escrito, con la constancia de entrega y el estado del inmueble. Si no responden, podés intimar formalmente y, de ser necesario, recurrir a una mediación o a un abogado.
¿Pueden descontarme del depósito?
Solo por daños que excedan el desgaste normal por el uso o por deudas pendientes. Pedí que lo justifiquen con facturas o presupuestos y comparalo con tus fotos del inicio y del final.
¿Puedo irme antes de que venza el contrato?
Depende de la cláusula de rescisión anticipada de tu contrato, que puede prever un preaviso o una penalidad. Leela antes de avisar y, si no hay una cláusula clara, negociá por escrito.
¿Y si el propietario me quiere subir mucho para renovar?
Comparalo con alquileres similares de la zona y negociá: podés proponer otro índice o una frecuencia de ajuste distinta. Hacé las cuentas de cada alternativa con la calculadora de alquiler antes de decidir.
Información general y orientativa, actualizada a octubre de 2026. No reemplaza el asesoramiento de un profesional: las normas y los criterios judiciales cambian.